33 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 177,4 m² · constr. 1986 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 755 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733356867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66102733356867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 237 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 917 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 333 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 882 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 743 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 161 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 881 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 520 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 960 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 502 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 989 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 745 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 836 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 470 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 355 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 879 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 125 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 222 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 580 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −55 964 $ | 662 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.