37 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 327,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 500 $
Rôle antérieur 1 194 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733356933690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
1 194 600 $
ID provincial
66102733356933690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 386 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 216 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 525 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 273 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 666 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 474 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 678 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 1 412 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 844 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 501 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 693 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 418 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 405 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 261 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 369 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +138 459 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 541 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 379 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +124 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 337 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 262 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 252 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 488 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +125 423 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 334 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 374 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +121 958 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 435 712 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.