21 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 213,7 m² · constr. 1987 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 888 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733357588160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66102733357588160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 441 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 964 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 519 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 200 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 120 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 921 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 751 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 964 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 321 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 322 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 448 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 238 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 245 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 461 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 939 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 182 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 341 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 920 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 091 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 973 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 861 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.