23 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 233 m² · constr. 1986 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 968 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733357666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
66102733357666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 113 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 955 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 383 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 777 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 440 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 193 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 519 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 084 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 002 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 541 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +77 831 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 246 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 821 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 112 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 501 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 341 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 989 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 333 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 370 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 468 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 283 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 291 530 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.