4 Rue SPHINX · Kirkland
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 273,9 m² · constr. 1988 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 904 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733361032510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
66102733361032510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 282 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 209 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 279 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 176 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 668 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 213 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 542 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 312 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 400 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 805 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 300 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 593 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 046 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 714 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 846 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 216 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 242 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 339 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 365 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 212 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 781 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.