10 Rue SPHINX · Kirkland
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 285,6 m² · constr. 1990 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 910 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733361116840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
66102733361116840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 257 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 249 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 624 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 253 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 210 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 500 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 352 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 782 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 445 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 777 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 339 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 167 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 195 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 935 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −64 770 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 388 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 910 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 380 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 552 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 441 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 079 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 578 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 188 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 406 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.