8 Rue SPHINX · Kirkland
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 722 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733361194970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66102733361194970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 71 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 85 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 987 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 270 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 908 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 488 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 944 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 323 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 904 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 607 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 905 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 495 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +23 780 $ | 1 257 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 304 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 684 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 438 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 748 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 106 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 998 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.