7 Rue SPHINX · Kirkland
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 249,6 m² · constr. 1990 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 965 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733361720740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
66102733361720740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
982 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 137 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 228 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −57 652 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 164 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 629 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 007 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 816 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 862 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 255 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 648 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 170 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 197 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 198 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 514 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −56 730 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 269 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 284 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 755 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 830 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 724 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 350 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 057 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 222 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.