10 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 163,2 m² · constr. 1984 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 684 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733362368120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66102733362368120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 155 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 838 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 293 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −62 548 $ | 625 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 395 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 872 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 683 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 165 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 915 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 203 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 118 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 926 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 177 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 944 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 504 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 792 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 724 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 791 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.