22 Rue RAMSES-II · Kirkland
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 184,4 m² · constr. 1987 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 839 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733362830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66102733362830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 142 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 192 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 904 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 158 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 982 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 481 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 939 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 341 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 899 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 580 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 900 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 810 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 575 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 469 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 250 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 236 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge −52 672 $ | 680 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 033 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 744 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 010 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.