16 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 214,6 m² · constr. 1981 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 905 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733363254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66102733363254410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 241 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 389 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 894 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 566 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 731 427 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 430 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 941 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 266 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 801 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 929 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 170 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 633 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 290 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 214 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 222 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 319 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 309 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 128 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −60 600 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 068 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 840 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 208 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.