14 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 163,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 709 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733363291950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66102733363291950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 140 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 822 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 362 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 856 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 314 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 623 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 192 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 899 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 692 494 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 136 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 912 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 198 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 928 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 465 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 778 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 347 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.