12 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 200,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 756 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733363320170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66102733363320170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 907 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 472 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 910 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 377 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 179 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 997 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 361 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 264 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 146 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 918 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 971 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 131 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 863 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 672 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 251 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 176 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.