23 Place LECLERC · Kirkland
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 162,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 655 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733363449130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66102733363449130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 109 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 329 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 866 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 336 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 620 189 $ Poids 89 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 263 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 909 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 203 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 920 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 225 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 938 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 401 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 786 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 963 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 785 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 361 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.