41 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 266,6 m² · constr. 1987 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 1 213 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733365119740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
1 213 100 $
ID provincial
66102733365119740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 365 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 190 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 385 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 373 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 448 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 185 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 516 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 277 436 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 402 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 156 762 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 175 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 346 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 289 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 438 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 831 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 580 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 316 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 200 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 752 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 341 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 491 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 1 060 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.