22 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 253,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733366327390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14805100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
66102733366327390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 164 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 005 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 514 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 252 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 134 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 814 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 337 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 165 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 315 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 494 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 345 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 501 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 160 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 815 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 173 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 350 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 265 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 417 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 1 038 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 398 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 195 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 290 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.