45 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 239,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 921 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733366560760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66102733366560760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 208 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 973 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 478 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 791 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 102 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 554 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 215 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 322 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 128 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 328 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 159 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 134 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 432 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −80 713 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 122 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 357 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 303 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 022 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 482 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 1 008 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 461 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 733 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.