28 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 296,7 m² · constr. 1987 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 155 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733366705640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14803800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
1 155 300 $
ID provincial
66102733366705640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 453 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 299 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 260 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 469 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 256 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 521 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 208 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 586 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 392 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 307 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 358 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 766 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 421 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 600 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 340 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 387 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 613 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 346 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 677 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 413 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 556 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 645 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 347 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.