12 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 284,1 m² · constr. 1989 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 945 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733367077050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14804600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
66102733367077050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 434 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 372 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 243 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 599 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 239 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 480 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 329 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 418 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 342 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 394 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 195 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 370 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 612 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 377 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 202 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 704 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 396 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 255 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 153 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 071 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.