18 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 311,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733367240980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14804900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
66102733367240980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 457 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 242 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 611 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 436 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 293 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 500 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 391 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −67 310 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 187 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 346 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +87 993 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 300 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 784 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 464 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 618 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 1 379 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 642 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 385 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 537 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 297 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 292 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 224 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 465 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 232 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 372 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +85 899 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 399 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.