8 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 285,8 m² · constr. 1988 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 1 126 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733367438820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14804400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
1 126 600 $
ID provincial
66102733367438820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 225 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 431 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 342 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 241 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 601 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 237 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 386 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 193 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 400 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 340 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 517 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 327 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 573 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 374 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 367 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 665 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 394 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 577 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 200 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 253 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 739 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −65 609 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 402 932 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.