61 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 172,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 713 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733367973830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66102733367973830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 365 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 908 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 359 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 873 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 629 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 827 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 606 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 951 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 524 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 980 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 715 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 260 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 874 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 586 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −52 672 $ | 654 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 629 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 845 125 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 187 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 822 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.