69 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 221,3 m² · constr. 1987 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 981 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733368821360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
66102733368821360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 238 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 936 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 526 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 981 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 505 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 763 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 220 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 436 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 343 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 525 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 258 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 258 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 980 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 265 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 809 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 109 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 555 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 851 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 172 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 862 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 877 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 898 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 780 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.