3 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 266,5 m² · constr. 1987 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 953 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733368846290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66102733368846290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 154 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 373 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 336 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 190 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 564 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 277 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 657 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 185 183 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 266 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 200 127 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 156 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 422 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 289 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 400 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 315 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 615 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 341 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 520 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 831 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 230 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 1 060 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.