25 Rue BEAUBOIS · Kirkland
Valeur estimée
1 969 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 386 m² · constr. 1989 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 500 $
Rôle antérieur 2 067 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733369505370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 900 $
Valeur bâtiment
1 429 600 $
Rôle antérieur
2 067 200 $
ID provincial
66102733369505370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 544 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 333 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 242 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +139 200 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 392 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 436 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 558 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +177 875 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 623 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 543 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +150 832 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 1 544 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 697 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +172 581 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 648 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +138 454 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 957 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 602 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +149 121 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 550 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 254 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 861 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 695 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +134 483 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 377 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 125 m · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +99 904 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 375 725 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.