44 Rue BOISE · Kirkland
Valeur estimée
1 403 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 310,5 m² · constr. 2003 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 100 $
Rôle antérieur 1 239 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733371046050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03221050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
1 239 000 $
ID provincial
66102733371046050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 90 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 176 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 421 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 283 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 889 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 547 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 113 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 318 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 586 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 392 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 491 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 331 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +93 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 605 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 889 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 1 483 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 928 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 1 477 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 573 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 631 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 292 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.