38 Rue BOISE · Kirkland
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 244,5 m² · constr. 2002 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 1 013 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733371276890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03221045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
1 013 300 $
ID provincial
66102733371276890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 372 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 148 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 592 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 054 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 151 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −69 653 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 230 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 760 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 123 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 252 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 851 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 279 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 569 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 234 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 318 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 761 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 433 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −68 443 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 333 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 760 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 175 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 424 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 240 208 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.