25 Rue BOISE · Kirkland
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 150,2 m² · constr. 2002 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733371842760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03221130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66102733371842760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 153 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 656 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 718 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 263 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 945 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 260 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 881 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 115 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 987 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 218 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 341 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 251 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 961 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 608 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 913 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 804 m · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 664 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 699 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 824 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 828 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.