117 Rue MEANEY · Kirkland
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 160,3 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733375993090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66102733375993090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 153 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 215 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 356 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 615 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 430 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 861 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 461 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 904 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 406 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 915 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 782 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 780 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 294 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 932 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 486 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 373 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 781 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 892 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 812 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.