55 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 202,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 810 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733376088450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66102733376088450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 940 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 275 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 940 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 690 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 171 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 490 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 292 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 216 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 244 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 308 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 838 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 623 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 210 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 355 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 644 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 986 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 998 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 745 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 064 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.