53 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 215,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 843 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733376116660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
66102733376116660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 967 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 243 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 924 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 706 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 204 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 525 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 967 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 500 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 326 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 249 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 638 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 242 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 900 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 094 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 950 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 864 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 244 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 346 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.