49 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 270,2 m² · constr. 1987 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 1 048 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733376172590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
1 048 800 $
ID provincial
66102733376172590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 257 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 198 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 316 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 383 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 422 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 193 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 164 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 252 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 298 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 609 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 285 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 259 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 034 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 324 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 647 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 349 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 209 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 536 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 837 022 $ Poids 68 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 252 417 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.