57 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 214,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 870 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733377040240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66102733377040240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 961 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 918 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 675 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 196 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 516 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 749 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 269 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 961 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 481 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 318 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 241 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 609 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 235 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 087 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 927 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 859 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 984 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 763 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 246 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 338 206 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.