2 Rue MCADAM · Kirkland
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 219,8 m² · constr. 1998 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 100 $
Rôle antérieur 1 067 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733377916250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03203910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
1 067 700 $
ID provincial
66102733377916250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 76 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 326 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 986 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 027 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 700 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 260 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 552 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +113 950 $ | 1 384 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 356 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 022 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 776 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 160 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 647 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 308 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 826 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 920 369 $ Poids 60 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 891 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 819 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 474 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −48 753 $ · Ajust. âge +65 940 $ | 1 174 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.