148 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 197,9 m² · constr. 1997 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 849 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733378922580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03203916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66102733378922580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 604 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 369 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 971 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 665 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 869 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 833 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 773 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 725 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 101 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 826 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 492 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 017 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 776 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 451 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 380 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +77 285 $ | 1 352 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 547 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +113 950 $ | 1 324 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 247 179 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.