21 Rue BOISE · Kirkland
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 168,6 m² · constr. 2002 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 699 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733381112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03221140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66102733381112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 267 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 927 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 281 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 007 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 200 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 785 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 128 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 696 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 630 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 960 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 326 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 292 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 114 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 038 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 794 m · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 697 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 175 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.