8 Rue RAMSES-II · Kirkland
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 688 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733382083710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66102733382083710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 117 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −52 672 $ | 621 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 168 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 157 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 835 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 272 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 922 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 289 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 913 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 0 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 552 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 870 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 719 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 704 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 168 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 324 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 610 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 789 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 788 811 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.