3 Rue RAMSES-II · Kirkland
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 198,6 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 730 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733382189250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66102733382189250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 441 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 931 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 583 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 931 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 599 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 114 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 046 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 939 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 319 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 018 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 530 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 975 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 483 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 294 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 160 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 802 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 280 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 205 051 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.