2 Rue RAMSES-II · Kirkland
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 896 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733382626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66102733382626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 940 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 633 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 606 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 634 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 940 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 164 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 950 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 344 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 029 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 534 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 307 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 748 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 581 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 986 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 171 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 853 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 292 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 589 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 899 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.