76 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 212,5 m² · constr. 1998 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 859 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733385896060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
66102733385896060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 971 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 484 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 006 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 907 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 241 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 860 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 716 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 782 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 706 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +113 950 $ | 1 364 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 945 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 904 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 900 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 142 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 692 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 655 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 806 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.