18999 Rue DEUX-MAISONS · Kirkland
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 214,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 882 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733386125560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03250055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
66102733386125560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 507 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 020 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 344 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 784 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 247 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 383 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 015 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 625 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 598 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +113 950 $ | 1 371 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 852 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 153 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 900 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 723 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 295 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 981 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 813 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.