21 Rue HIRONDELLES · Kirkland
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 593 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733392762450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03301440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66102733392762450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 66 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 274 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 882 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 440 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 942 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 18 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 168 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 987 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 0 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 449 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 962 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 699 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 910 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 873 m · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 662 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 835 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 716 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 821 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.