78 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 321,6 m² · constr. 2003 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 600 $
Rôle antérieur 1 219 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733395076720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
1 219 100 $
ID provincial
66102733395076720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 443 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 573 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 84 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 304 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 628 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 599 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 476 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 1 501 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 451 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 1 507 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 701 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 352 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 131 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +110 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 418 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 341 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +111 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 338 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 363 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 634 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 57 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 516 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 909 315 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.