81 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
1 349 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 299,3 m² · constr. 1999 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 100 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733395362750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66102733395362750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
928 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 454 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 489 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 157 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 341 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 308 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 339 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 408 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 547 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 637 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 20 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 440 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 492 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 1 426 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 457 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 750 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 285 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 529 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 471 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 36 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −90 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.