85 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 222,4 m² · constr. 1999 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 915 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733395744740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
66102733395744740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 037 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 800 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 343 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 185 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 978 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 267 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 657 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −65 344 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 103 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 697 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 545 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 032 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 884 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 171 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-05-28 · 628 m · Vendu 996 000 $ (4 288 $/m²) 232,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 005 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 088 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 788 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +113 950 $ | 1 392 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 827 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.