55 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 157,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 617 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733410826980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66102733410826980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 90 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 531 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 815 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 119 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 889 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 850 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 890 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 781 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 443 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 743 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 553 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 920 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 871 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 691 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.