45 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 260,1 m² · constr. 1975 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733411786370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66102733411786370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 190 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 778 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 549 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 957 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 284 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 906 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 082 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 486 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −69 685 $ | 987 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 927 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 119 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 116 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 144 322 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.