52 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 209,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 772 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733420354970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12704000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
66102733420354970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 137 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 36 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 162 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 199 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 377 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 905 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 855 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 350 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 701 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 177 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 204 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 77 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +79 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 486 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 256 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.