18 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 628 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733420598360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12706100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66102733420598360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 596 878 $ Poids 26 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 757 285 $ Poids 25 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 677 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 248 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 991 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 647 596 $ Poids 17 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 760 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 636 291 $ Poids 15 % |
| 9 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 676 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 143 $ Poids 12 % |
| 12 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 565 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.