12 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 191,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 735 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733420636550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12703700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66102733420636550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 125 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 866 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 45 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 504 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 905 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 861 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 148 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 40 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 116 003 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 215 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 487 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 201 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 678 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.